freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 ( e! \* Y7 d/ F, \

. {4 S. n' X# ]& j* ]可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
+ x2 J% }/ W  a2 i9 v3 J+ \# L5 D
: E6 d, \4 p* t- n& [; `/ E6 t) j: |5 g' _: N1 {# Y5 a
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。% k2 a& \1 R/ n! ]$ I3 n

  t3 N) g9 e/ R1 M3 ]" E新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
. V3 L* I- K4 H) e) g# B; \4 K1 N7 `
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
; X; q( d% D0 I' T, U9 M
" i0 t- k, r( R1 e: A另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
5 `3 m3 h0 V& Z' K" }, |
8 |" k3 _3 a4 u因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

freedom_2008

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表
0 Q2 X& y0 M- p' ?/ \听老婆的话 买房跟grand走 没错

, ~8 X5 P% m: l+ v" b5 `
5 |1 L/ N& f2 u0 [; V: g/ \$ L你肯定grand要买989的楼花了吗？

freedom_2008

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表 " A; s. }8 y- f5 a6 [6 U
如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

4 G$ ~0 d; Z3 E- u( y你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

freedom_2008

公寓房租要比房子里独立suite高一些。
9 x% r+ s5 j# T新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。6 E3 F& ^4 f( D

; |4 k# s+ c% Z9 Q可以用建造商新建出租楼为参考：) c& x: j- T6 ^+ y
http://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609, j8 R: E2 ^# [0 F+ }, Q: r% {7 |

5 {2 K9 z9 Z/ Z: ~+ s; x, k按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

freedom_2008

老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。 7 Y& d" j, R3 x+ L0 e4 O+ p
- ^% v& {* P5 V3 z+ U' @( Y8 w) ?
7 ?3 _- w6 E1 B( O* ^% D9 r
如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。
/ c% p$ u) W# h$ @, I* D6 y
2 x7 B- n3 r, n其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。& V8 K6 |, a7 f, v0 t

+ ~8 H9 I4 f4 G0 H8 {如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。